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疑似中国留学生加拿大炒房 无收入者获高额贷款引质疑

时间:2016-11-16 19:53来源:未知 作者:admin 点击:
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  疑似中国留学生加拿大炒房

  无法确定9人是否为中国留学生

  “我无法确定这9人是否都是中国留学生。”伊比说,因为这份文件上并未显示购房者的国籍信息,他们只能通过登记的汉语拼音姓名判断,这9人很可能为华裔。在文件中,9名购房者的职业信息均显示为“学生”,其中5人为全款买房,另外4人系贷款买房。在总计5700万加元的购房款中,有4000万加元来自银行贷款。

  9处房产中,售价高达3110万加元的一处房产为学生与一名女商人共同拥有,学生拥有99%的产权。

  家庭主妇是主力买家

  这份报告显示,在2014年8月到2015年2月这六个月的时间段内,温哥华售出的172处百万加元级别房产中,个人购房交易中占第一位的购房者为“家庭主妇”,这一人群的购买量占到总交易量的32%,其后才是职业信息登记为“商人”的购房者,占到18%,再次分别为“管理人”和“学生”,各占4%。

  无收入者获高额贷款引疑问

  购房文件显示,为学生购房者提供贷款服务的分别为加拿大蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行。

  按照加拿大帝国商业银行的规定,申请住房按揭贷款必须提供收入和工作证明,且申请者的收入水平必须能够支付分期付款,此外申请者还应当能够承担至少5%的首付。此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保。

  □说法

  地产中介:留学生购房早已有之

  此外,能否在当地银行顺利申请贷款,还与申请人或其家人在该银行的存款有关。王大卫说,有些当地银行在为留学生办理贷款时,还会同时要求其在该行保有一定数额的存款。通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款,但给外国居民的贷款额度一般在60%左右。当然,如果申请者在该银行的存款额达到足够多的数量,银行也可以为其提供80%的贷款,即使申请者是外国买家。

  □措施

  当地政府已向国外买家额外征税

  OSFI在这份声明中表示,将加强对银行放贷流程的监管,并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查,而遇到了申请者谎报收入状况的案例,对于金融机构的信誉十分不利。

  此外,针对大量国外买家在当地购置房产的情况,今年8月2日,BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政,这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司,这些买家在当地购置房产时,均需缴纳这一税款。

  □后续

  未来温哥华房价增速将放缓

  温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中,美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

  尽管政府日前推出了向国外买家征税的新政,但售房交易量减少的同时,当地房价却未见明显降低,www.56.net。不断高涨的房价引来当地居民的抗议,甚至有部分居民认为正是出手阔绰的中国买家同银行一起,推高了温哥华的房价。

  但业内人士表示,温哥华地区房价上涨主要仍是由于市场供需状况所致,不少当地媒体也援引业内人士的话称,中国买家多是有选择性地购买本地豪宅,只是推高了独立屋的价格,对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。温哥华地区的上市房屋存量无法满足需求,因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

  “房价高主要还是由于市场需求量大,不能简单归咎于某一两个族裔的人群。”王大卫说,目前温哥华的房屋仍然供不应求,因此才会导致房价上涨。但他同时认为,www.56.net,中国买家之所以被当地居民关注,与其在当地购置房产的高调作风不无关系。

  根据BC省房地产委员会的统计,自1981年至今,温哥华地区的房价已经经历了多次上涨,其中涨幅超过20%的更是多达46次。BC省房地产委员会经济学家卡梅伦?穆尔表示,根据历史数据统计,未来温哥华地区房价的增速可能放缓,加之新近实施的新政,房价应当不会再疯涨。



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